Neue Immobilien: Wie Wählt Man Den Richtigen Bauträger?
Der Kauf einer neuen Wohnung im Rahmen eines Immobilienprogramms ist ein langfristiges Projekt, das schnell kompliziert werden kann, wenn es zu Lieferverzögerungen kommt oder die Wohnung nicht dem Plan entspricht. Um derartige Enttäuschungen zu vermeiden, ist es in der aktuellen Krise wichtiger denn je, den richtigen Bauträger auszuwählen. Wir erklären Ihnen anhand von fünf Fragen, wie Sie Ihren Bauträger richtig auswählen.
1- Wie kann man seine Suche optimieren?
Wenn Sie den Erwerb einer neuen Wohnung im Rahmen eines Immobilienprogramms in Erwägung ziehen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dieses Projekt ein langfristiges Abenteuer ist.
Sehen Sie sich die Liste der Immobilienentwickler in Ihrer Region an und Sie werden feststellen, dass die Auswahl groß und komplex ist! Deshalb sollten Sie zunächst definieren, welche Bedürfnisse Sie in Bezug auf Ihre Wohnsituation haben.
Um Ihren Bauträger richtig auszuwählen, müssen Sie insbesondere im Vorfeld festlegen :
- die Art der neuen Immobilie, die Sie suchen
- den Standort der Immobilie
- das Budget, das Sie zur Verfügung haben
- das Lieferdatum, an dem Sie interessiert sind.
Es ist wichtig, dass Sie sich über alle diese Kriterien im Klaren sind, bevor Sie mit der Suche nach verschiedenen Immobilienprogrammen beginnen.
In den meisten Fällen vermarktet ein Bauträger neue Immobilien als VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Das bedeutet, dass Sie Ihre zukünftige neue Wohnung oder Ihr zukünftiges Haus nach Plan kaufen werden, ohne die Immobilie besichtigen zu können. Normalerweise können Sie Ihre zukünftige Wohnung durch ein 3D-Modell oder einen virtuellen Besuch in einer Musterwohnung visualisieren.
Das Immobilienprojekt muss jedoch noch gebaut werden und Sie müssen dem Bauträger vertrauen. Sie vertrauen sich diesem Fachmann an, damit er den Bau zu einem bei Vertragsunterzeichnung vereinbarten Termin und Preis durchführt.
2- Wie findet man den richtigen Promoter?
Die Wahl des Bauträgers ist bei einem Projekt zum Kauf einer neuen Immobilie in VEFA entscheidend, denn dieser Immobilienfachmann wird Sie während des gesamten Projekts begleiten.
Dieser Spezialist mit vielen Hüten verkauft Ihnen nicht nur neue Immobilien nach Plan. Er übernimmt auch die Überwachung der Umsetzung des Immobilienprogramms vom Anfang bis zum Ende.
Von ihm hängt es zu einem großen Teil ab, ob Ihre Investition in neue Immobilien erfolgreich ist und Sie bei der Schlüsselübergabe zufrieden sein werden. Um sicherzugehen, dass Sie Ihr Kaufvorhaben zu Ende bringen und Ihre Traumwohnung finden, sollten Sie daher vor allem auf die richtige Auswahl des Bauträgers achten.
3- Wie kann man wissen, ob ein Promoter vertrauenswürdig ist?
In der gegenwärtigen Krisensituation ist es mehr denn je unerlässlich, einige Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, bevor man ein neues Immobilienprojekt in Angriff nimmt.
Um seinen Bauträger richtig auszuwählen, sollte man sich zunächst vergewissern, dass man es mit einem seriösen und zuverlässigen Fachmann zu tun hat.
Dazu empfiehlt es sich, die folgenden Punkte zu überprüfen :
- Ist dieser Bauträger der Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) angeschlossen?
- Weist er auf der Website societe.com eine gute finanzielle Gesundheit auf?
- Hat er sich bereits durch die Durchführung anderer Immobiliengeschäfte bewährt?
- Haben frühere Kunden positive Bewertungen über die Qualität der Immobilien, die Übereinstimmung mit dem Plan und die Einhaltung der Fristen online veröffentlicht?
- Verfügt dieser Bauträger über Gütesiegel wie NF Habitat?
- Hat er Auszeichnungen und Preise für die Qualität seiner Bauprojekte erhalten?
Bitte beachten Sie: Die FPI oder Fédération des Promoteurs Immobiliers ist der einzige Berufsverband, der die Bauträger in Frankreich vertritt. Dieser Verband umfasst derzeit 680 Bauträgerunternehmen und deckt mit einem Netzwerk aus 18 regionalen Kammern das gesamte französische Mutterland ab.
4- Welche weiteren Eigenschaften zeichnen einen guten Promoter aus?
Selbst wenn ein Bauträger über ausgezeichnete Referenzen und gute Bewertungen im Internet verfügt, geht nichts über den direkten Kontakt, um den richtigen Bauträger auszuwählen. Bauträger sind die bevorzugten Ansprechpartner für Käufer: Sie sind es, die sie führen und ihnen helfen, die Fallstricke beim Kauf einer neuen Wohnung zu umgehen.
Nachdem Sie die oben aufgelisteten Überprüfungen durchgeführt haben, empfehlen wir Ihnen daher, um einen Termin bei diesem Anbieter zu bitten.
Ein direkter "Präsenzkontakt" ermöglicht es Ihnen, die Verfügbarkeit und die Fähigkeit des Gesprächspartners, zuzuhören, zu bewerten - zwei unverzichtbare Eigenschaften für den Fachmann, der Sie bei Ihrem Neubauprojekt begleiten wird!
Wenn man sich auf ein so wichtiges Projekt einlässt, ist es von entscheidender Bedeutung, den richtigen Partner zu finden. Deshalb reicht es nicht aus, eine Liste von Bauträgern zu konsultieren!
Sie müssen sie auch persönlich treffen, um sicherzustellen, dass sie bereit sind, alle Ihre Fragen zu den Eigenschaften der Immobilie (Lage, verwendete Materialien, Funktionen), dem Bauprojekt und seinen Lieferfristen zu beantworten.
5- Was sind die Pflichten des Promoters?
Wie Sie sicher bemerkt haben, ist es bei der Überlegung, eine neue Wohnung nach Plan zu kaufen, sehr wichtig, den Bauträger gut auszuwählen.
Wenn Ihnen diese Art der Investition Sorgen bereitet, sollten Sie wissen, dass der Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung gesetzlich stark eingeschränkt ist, um den Käufer zu schützen.
Immobilienentwickler sind gesetzlich verpflichtet, mehrere Garantien abzuschließen:
- Die Garantie für die perfekte Fertigstellung deckt 12 Monate lang alle offensichtlichen Mängel oder Fehler ab, die im Protokoll der Bauabnahme festgehalten wurden.
- Die zweijährige Garantie deckt 24 Monate lang die Elemente ab, die repariert werden können, ohne den Rohbau zu berühren.
- Die zehnjährige Garantie deckt 10 Jahre lang Mängel ab, die die Solidität des Bauwerks gefährden oder es für seinen Zweck ungeeignet machen.
- Die vom Verkäufer vor Baubeginn abgeschlossene Versicherung für Schäden am Bauwerk sichert Ihnen eine schnelle Behebung der Schäden, bevor Sie nach einer Haftung suchen.
Bei einem Kauf im Rahmen eines VEFA ist ein Notar damit beauftragt, zu überprüfen, ob der Bauträger alle diese Pflichtgarantien abgeschlossen hat.
Beim Kauf auf Plan tätigen Sie einen Immobilienkauf, ohne die Immobilie zu sehen, aber nicht mit geschlossenen Augen! Sie können beruhigt sein, denn Sie erhalten eine Reihe von Garantien für den erfolgreichen Abschluss des Bauvorhabens.
